Многие из нас привыкли полагать, что ипотечная недвижимость – это тяжелая кабала, от которой никак не избавиться. На самом деле, это не так. Если вы не способны выплатить долг по ипотеке или имеете иные причины для продажи жилья, избавиться от ипотечной недвижимости вполне реально.
Самый выгодный способ это сделать – продажа за наличный расчет.
Как это сделать по всем правилам? Прежде всего, необходимо сообщить в банк, выдававший ипотечный кредит, о своем намерении продать недвижимость и досрочно погасить долг.
Это необходимо сделать до того, как вы найдете потенциального покупателя, так как вам понадобится разрешение банка на продажу квартиры, получение которого может занять некоторое время.
Договор продажи недвижимости с обременением, заключенный без разрешения банка, может быть признан недействительным, поэтому специалисты рекомендуют соблюсти все формальности.
Теперь, когда банк извещен, и разрешение получено, можно приступать к поискам покупателя. Имейте в виду, что продажа ипотечной квартиры – задача несколько более сложная, чем продажа недвижимости без обременения.
Так, до заключения договора о продаже, вам придется подписать с покупателем еще один договор – договор залога. Покупатель передает вам залог, который равняется сумме долга по ипотеке, а вы в свою очередь обязуетесь продать ему недвижимость. Сумма, срок продажи и прочие моменты прописываются в договоре залога, что гарантирует покупателю полную безопасность его взноса.
Далее хозяин квартиры обращается в банк, погашает задолженность и забирает накладную на квартиру и справку о снятии задолженности.
Но это еще не все! Владелец квартиры совместно с представителем банка должен посетить Регистрационную палату, чтобы снять с квартиры обременение, после чего на обратной стороне вашего свидетельства о собственности на жилье будет проставлен соответствующий штамп.
Только после этого квартиру можно спокойно продавать в соответствии с договором залога, который владелец жилья подписал с покупателем на моменте получения задатка.
Эта процедура может показаться довольно сложной, но все сложности ложатся исключительно на плечи продавца и практически не обременяют покупателя.
